广州桑拿体验报告 · 5月 2, 2025

广佛与深莞买房选哪里好?全面对比房价和配套!

这两年因为工作和生活上的一些变动,我实实在在地把珠三角这几个核心地方跑了个遍,特别是广州、佛山、深圳、东莞这四个地方,感触还是挺深的。不是看报告,就是自己两条腿跑,眼睛看,耳朵听来的。

跑广佛的感觉

最早是在广州这边待的时间长,因为离佛山近嘛周末或者有事没事就往佛山那边跑。怎么说,开车或者坐地铁,感觉就像在广州市内跨个区一样,特别是靠近广州的桂城、里水这些地方,不说的话,你都分不清到底是在广州还是佛山。

广佛与深莞买房选哪里好?全面对比房价和配套!

我有几个朋友就是住在佛山,工作在广州,每天通勤。问他们累不累,他们说习惯了,跟住广州郊区差不多,而且佛山那边生活成本还稍微低点。感觉就是,两边的人是真的互相跑,广州人去佛山消费、居住,佛山人也来广州工作、办事,这种融合感特别强,不是单向的。

  • 坐地铁,广佛线那是真方便,直接就连上了。
  • 开车的话,路网也挺密,就是有时候堵车头疼。
  • 两边的生活习惯、说话口音都差不多,没什么隔阂。

后来也留意过房子,感觉佛山的房子确实吸引了不少广州过来的人,但同时佛山本地人买的也不少。不过也听到一些声音,说本地人的购买力好像快到顶了,房价再往上涨,本地人就有点吃力了。那时候还听说佛山卖地卖得挺猛,好像挺依赖这个的,不知道是不是跟这个有点关系。

跑深莞的体验

深圳那边,因为之前项目的原因,也经常要去东莞。这个感觉就跟广佛很不一样了。从深圳去东莞,特别是往松山湖、长安、塘厦这些靠近深圳的地方跑,给我的感觉是,深圳的人和产业往外溢出的感觉特别明显

你看深圳那个人口,涨得太吓人了,十年时间多了几百万人,城市就那么大,肯定装不下。所以很多人,特别是买不起深圳房子的,就往东莞跑。我认识的在深圳上班、住东莞的人,比住在佛山、在广州上班的朋友要多得多。

但是反过来,从东莞往深圳跑,感觉更多是去深圳工作,而不是像广佛那样双向的生活交融。深圳对东莞的拉动,更像是单向的辐射,把人、钱、甚至一些产业带过去。

广佛与深莞买房选哪里好?全面对比房价和配套!
  • 从深圳去东莞,高速路上车流量很大,特别是早晚高峰通勤方向。
  • 东莞靠近深圳那几个镇,房价也是噌噌涨,感觉都快追上深圳边缘区域了,有点吓人。
  • 感觉东莞本地的产业好像也在努力升级,但房价涨那么快,不知道对实体经济有没有压力。

当时看东莞的房子,就觉得价格已经挺高了,有点担心。一方面是深圳外溢推高的,另一方面,东莞自身的产业能不能撑得住这么高的房价,我心里也打个问号。

总的体会

跑下来最大的感觉就是,广佛像是一家人,日子一起过,互相串门,融合得比较深。而深莞,更像是大哥带小弟,深圳太强了,资源、人口往东莞输出,东莞承接,这种感觉更明显。

所以你要问我哪个更健康,从老百姓过日子的角度看,我可能觉得广佛这种互相促进的感觉更舒服点。深圳那种强大的辐射力,对东莞的带动作用也是实实在在的。各有各的也各有各的难处,都是自己跑出来的这点体会。